Betul Ke 2 Tahun Lagi Harga Rumah Akan Jatuh?

Saya ditanya tentang pandangan Prof Dr Ho Ke Ping tentang saranan beliau agar orang muda jangan beli hartanah. Tunggu harga hartanah akan jatuh 2 tahun dari sekarang.

Ini pandangan saya yang bukan Profesor dan hanya pelabur di kampung. Saya sarankan anak muda dengar pandangannya, kerana dia seorang Profesor. Jangan ambil pandangan saya kerana saya bukan pakar.

Izinkan saya beri sedikit pandangan bila banyak yang bertanya. Saya dan beberapa sahabat saya senantiasa menulis tentang celik hartanah sejak tahun 2013. Kita cuba beri kesedaran hartanah pada golongan muda.

Saranan ini bukan baru anak muda, tahun 2007-2008 saya pernah dengar saranan yang sama dimedia. Semua orang kelam kabut dan ‘share’ merata dunia. Jangan beli hartanah katanya.

Kita sambut ‘baik saranan’ ini dan akhirnya nilai hartanah terus kekal menaik. Hari ini heboh lagi agar jangan beli rumah atau hartanah.

Pesanan Ini Untuk Anak–Anak Muda

Anak muda yang kacak dan jelita, belian hartanah ada 3 cara. Beli dari pemaju, pasaran sekunder dan pasaran lelongan. Pasaran yang dimaksudkan oleh Profesor ini mungkin belian dari pemaju.

Ada dua pasaran lagi yang kita boleh beli, iaitu sekunder atau bahasa kampungnya rumah terpakai dan hartanah terlelong. Pasaran ini sering dipandang sepi oleh golongan muda.

Kata mereka rumah ini tak cantik dan tidak wangi. Pasaran sekunder mula terjual banyak dibawah harga pasaran tahun ini, dan kadang kala harga ditentukan pembeli bila penjual terdesak.

Beli hartanah bukan soal waktu, ia soal kita telah bersedia atau tidak. Jika kita telah bersedia untuk ada komitmen membayar pembiayaan rumah, silakan beli sahaja.

Jika kita tunggu sampainya waktu hartanah jatuh harga, waktu itu ekonomi mungkin dah caca marba dan gila.

Bank bank tentu sukar beri pembiayaan pada kita, kadar pinjaman juga pasti tinggi macam dulu kala (1997-1998). Bolehkah kita membeli?

Jangan Mula Beli Rumah Yang Mahal

Cadangan. Jangan bermula membeli rumah yang mahal, saya seringkali sarankan anak muda membeli berdasarkan median gaji kita.

Bukannya rumah yang kita suka. Rumah pertama biar kecil dan sederhana. Hitung harga rumah berdasarkan kaki persegi (psf), bukan beli yang ada kolam mandi.

Malangnya ramai orang muda tidak tahu pengiraan rumah yang layak mereka beli berdasarkan gaji. Beli bukan hanya lihat harga tetapi nisbah kemampuan kita.

Berapa harga rumah yang sesuai? Gaji tahunan x 5.5 = harga kediaman yang layak kita dibeli.

Hartanah merupakan aset yang paling lambat terkesan akibat perubahan ekonomi. Ia tidak seperti instruments pelaburan lain yang cepat berubah.

Saya selalu pesan anak muda beli hartanah pada kadar 10%-20% dibawah harga pasaran, jika perubahan berlaku kita masih tidak terkesan.

Beli hartanah ini perlu ada ilmu, jangan terlalu awal atau terlalu lewat, sebab itu kita ajar.

Pemaju juga semakin tertekan tetapi margin keuntungan mereka masih mampu menampung 3 tahun kedepan, mereka telah hitung harga paku dan simen untuk 3 tahun kedepan baru letak harga rumah.

Kebarangkalian pemaju menurunkan harga rumah agak rendah, mereka mula menawarkan pelbagai hadiah percuma dari kipas, aircond dan tv plasma agar iman kita cair dan terus beli rumah.

Menyalahkan kerajaan, pemaju dan pelabur hartanah bukan langkah bijak. Mereka tidak membantu kita, kita harus bantu diri sendiri. Mereka terus rakus sebab mereka suka.

Bak kata ular dalam bangau oh bangau “dah memang makanan saya”. Skim kerajaan dan PR1MA masih dianggap mahal, pasaran sekunder jika kita bijak kita akan ada rumah pertama yang lebih murah dari yang ditawarkan.

Beli Dahulu Rumah Kos Bawah RM200,000

Saya juga sarankan anak muda beli kediaman permulaan bawah RM200 000 sahaja, pasaran sekunder banyak kediaman jenis ini dimana mana.

Hartanah dan kouta bumiputra jika tidak terjual selepas tempoh tertentu akan dibuka kepada golongan bukan bumiputra, ia tidak kekal disitu selamanya.

Apakah kita nak biarkan tanah sekangkang kera ini dibuka kepada bukan bumiputera lagi ? Ahli akademik dan politik seringkali merungut tentang statistik hartanah di Malaysia mahal, tetapi mereka tidak sediakan jalan keluar kepada masalah ini. Mereka juga suka salahkan orang.

Apakah ia penyelesaian yang baik, bila mahal kita “jangan beli?” Rumah adalah keperluan manusia. Pelabur tegar hartanah terus kekal membeli dalam keadaan pasaran sekarang, mereka ada matlamat kewangan dan stategik yang disasarkan.

Ingat, kita tak tinggal seorang didunia ini. Jika kita tak beli ramai lagi akan membeli.

Bermula Sekarang. Elak Sesal Masa Depan

Hartanah lelong dijangka bertambah mulai tahun depan, bersedialah. Akhir kata, mengapa saranan ‘hebat’ ini hanya keluar di media Bahasa Melayu tetapi tidak dimedia bangsa lain.

Kita memang suka perkara yang bawak kita kebelakang bukan?.

“Jika air dalam cawan masih panas jangan minum ditengahnya, minumlah dibahagian tepi”.

Jika belum mampu beli yang mahal, beli yang kecil dan kawasan pinggiran dulu. Bermulalah sekarang atau 2 tahun nanti kita menyesal.

*Artikel ini dipetik hasil perkongsian tuan Azizul Azli Ahmad di Facebook.

BACA INI JUGA: Panduan Permohonan Online Skim MyHome 2016



Sumber: Majalahniaga

7 Sebab Kenapa Pelaburan Hartanah Sangat Menguntungkan!

Jangan melabur sebab orang lain melabur. Kita melabur sebab kita tahu kenapa kita perlu melabur, dan strategi yang kita akan gunakan untuk melabur.

Kenapa bangsa Cina begitu agresif dalam dunia perniagaan juga turut agresif dalam dunia pelaburan hartanah?

1. Instrumen pelaburan yang berisiko rendah walaupun kos tinggi

Semua jenis pelaburan mempunyai risiko yang tersendiri. Risiko rendah, risiko sederhana, dan risiko tinggi.

Instrumen pelaburan hartanah berada dalam kategori mana? Jawapannya: Risiko rendah.

Orang yang menganggap pelaburan hartanah sebagai instrumen pelaburan yang tinggi adalah mereka yang tidak pernah membeli 1 pun hartanah seumur hidup, atau mereka pernah beli, tetapi hartanah itu menjadikan hidup mereka lebih parah.

Apa yang menyebabkan hartanah masuk dalam kategori risiko rendah walaupun kos untuk membelinya tinggi?

Apabila membeli rumah, kita secara automatik mewujudkan dua cabang keuntungan.

• Untung daripada sewaan rumah
• Untung daripada peningkatan harga rumah

Apabila kita beli 1 hartanah, dan berjaya disewakan, ini bermakna kos yang buat ramai orang sakit kepala seperti bayaran pinjaman kepada bank setiap bulan, akan ditampung oleh si penyewa.
Maknanya, kalau kita mempunyai wang sewaan yang konsisten setiap bulan sehingga hutang habis dibayar kepada bank, kita akan dapat rumah itu secara percuma.

Dalam masa sama, ada kekurangan yang jelas iaitu “illiquid.” Maksudnya, ia mengambil masa yang agak lama untuk dapat wang tunai (cash) apabila menjual hartanah.

2. Bank suka pinjamkan banyak duit untuk anda beli hartanah

Rasanya, hanya 1% daripada rakyat Malaysia (khususnya bangsa Melayu) yang mampu beli hartanah 100% tunai. Tetapi, kita tidak perlu fikir tentang beli secara tunai. Ada alternatif yang lain.
Pelaburan hartanah mengizinkan kita untuk guna duit daripada pihak lain, iaitu bank. Bank sangat suka untuk bagi pinjaman sehingga 90% bagi mana-mana individu yang mahu beli hartanah.

Jika kita beli rumah berharga RM500,000, kita boleh dapat pinjaman bank sehingga RM490,000.

Berbalik pada poin pertama, jika kita dapat penyewa yang bagus, maka kita tidak pening kepala untuk bayar hutang kepada bank setiap bulan.

3. Boleh naikkan nilai hartanah (Hanya jika anda faham strategi ini)

Nilai hartanah kita boleh dinaikkan dengan sendirinya, tanpa perlu tunggu 10 hingga 20 tahun.

Dengan syarat, kita tahu apa strategi yang boleh dipakai, dan sah dipakai. Cara yang biasa pelabur hartanah berpengalaman gunakan adalah:

• Ubahsuai rumah menjadi lebih cantik, lengkap dengan barang-barang keperluan, dan sewaktu dengannya.
• Penyewa sanggup bayar lebih untuk duduk di rumah yang serba lengkap dan cantik, berbanding rumah yang terlalu kosong dan nampak seperti hidup segan, mati tak mahu.

Ada orang sanggup bayar 3x ganda lebih mahal di kawasan perumahan yang sama, kerana dia sangat berkenan dengan rumah itu.

Pertama, warna dinding rumah adalah warna kegemarannya. Kedua, rumah itu sudah ada kelengkapan asas seperti kipas dinding, dapur dan sebagainya.

Perubahan dalaman rumah boleh memberi kesan pada kenaikan harga hartanah, apabila ia dilakukan dengan cara yang betul.

4. Tempat melabur yang selamat

Selain risiko yang rendah, pelaburan hartanah juga adalah instrumen pelaburan yang selamat.

Pertama, harga hartanah jarang mempunyai penurunan yang terlalu drastik, khususnya di Malaysia.

Pelaburan hartanah juga mempunyai perlindungan insuran yang akan membantu kita, jika berlaku apa-apa kejadian yang tidak diingini.

Manakala pelaburan lain seperti saham tidak mempunyai aspek perlindungan seperti ini.

Namun begitu, tidak bermaksud bahawa pelaburan saham itu merugikan. Kita cuma cerita tentang apa yang ada dalam pelaburan hartanah.

5. Kita untung masa beli hartanah. Bukan masa jual hartanah

Beli rumah bukan macam beli kereta. Sebaik sahaja kita beli kereta, dalam masa 24 jam harganya akan jatuh.

Manakala hartanah pula sebaliknya. Fokus utama kita adalah dapat keuntungan sebaik sahaja kita beli hartanah itu.

Penting untuk kita lakukan kajian dan siasatan pada kawasan luaran dan dalaman rumah sebelum buat sebarang keputusan. Pelaburan hartanah ini juga ada pantang larang yang wajib kita beri perhatian iaitu,

“Jangan teruja jika harga hartanah itu terlalu murah berbanding dengan hartanah yang lain.”

Pergi lakukan kajian, lihat situasi rumah itu dengan mata sendiri, banyakkan bertanya kepada penjual dan kenal pasti apakah yang menyebabkan harga rumah itu sangat murah berbanding kawasan lain.

6. Kalau ada banyak hartanah, ini jalan penyelesaiannya supaya tidak sakit kepala

Saya doakan agar semua pembaca artikel ini akan dapat memiliki banyak hartanah yang menguntungkan di masa akan datang.

Ramai yang tanya cara terbaik untuk uruskan banyak rumah dalam 1 masa. Lebih-lebih lagi apabila semua menggunakan strategi sewaan.

Jawapan yang paling ringkas adalah, “Beli masa orang lain a.k.a dapatkan seorang pekerja yang akan menguruskan semua hartanah kita.”

Jika duit sewaan total yang kita dapat daripada semua rumah sekitar RM5,000 sebulan, apa salahnya kita laburkan RM1,500 untuk bayar seorang pengurus yang boleh membantu menguruskan semua penyewa-penyewa.

Walaupun duit itu berkurangan, tetapi kita tidak perlu lagi sakit kepala menguruskan penyewa-penyewa yang pelbagai ragam.

7. Kiri kanan buat duit

Pelaburan hartanah ini juga boleh dijadikan sebagai kenderaan terbaik untuk kita mencapai matlamat bebas daripada segala masalah kewangan.

Kita akan dapat dua jenis cabang keuntungan iaitu keuntungan daripada sewa dan juga peningkatan nilai harga hartanah secara berperingkat.

Orang Melayu cakap, “Kiri kanan buat duit,” apabila kita aktif melabur dalam hartanah.

Kesimpulan

Majoriti bangsa Melayu mempunyai masalah yang tipikal iaitu mahu mempunyai jumlah pendapatan supaya melebihi perbelanjaan. Pelaburan hartanah dapat membantu menyelesaikan masalah anda.

Walaupun duit poket dari bisnes besar, tetapi duit rabak pun besar akibat daripada membeli barang-barang keperluan nafsu seperti kereta mewah, rumah mewah untuk duduk sendiri, jam mahal dan sewaktu dengannya.

Bukannya cakap benda ini tidak boleh beli, tapi kenapa tidak biarkan duit daripada hasil pelaburan hartanah yang tampung semua barang-barang impian kita?

BACA INI JUGA: 5 Things to Know Before Purchasing Real Estate at Auction

Sumber: gilahartanah

5 Things to Know Before Purchasing Real Estate at Auction

Purchasing property the traditional way often means a long process with many fees, a lot of legalese, and qualifications to meet.

This is why auction properties can be very attractive to buyers, whether as investments or for new homeowners. Although there's usually an expedited process and potential savings to be had, though, there are also downsides.

Trying to decide whether or not purchasing auction real estate is right for you should be based on your own needs as a buyer, as well as your expectations.

For example, the property you bid on may be currently occupied if it's been foreclosed on. You also have no opportunity to do an interior inspection. At the same time, you could end up with a beautiful property for a fraction of the market price.

The best way to figure out whether you want to go the route of an auction property to consult with a legal expert as well as plan out your finances and what will be required to secure a bid as well as a final purchase.

Here are five essential pieces of information to know as you enter the world of auction properties in Malaysia.

1. How to Find Property up for Auction

There are lots of reasons that real estate goes up for auction. Whether it's a home that's been foreclosed upon, or some other reason, you can often find the best prices for properties well below market price at auctions.

The best way to find these auctions is to use a real estate portal, specifically PropertyGuru Malaysia auction property to browse many listings at once.

It's not advisable to go into an auction without a plan, since it's easy to be overwhelmed by the options. You should start by considering what kind of property you want, when you'd like to buy it, and also handpick some real estate that will be coming up on the auction market in the future.

Browsing listings, just like any other auction, whether it's for artwork or seized property, is all a matter of narrowing down what it is you want. If you want to make a smart purchase, winging it isn't an option.

2. How Much You Can Expect to Save

There's a huge difference between the market value of a property and what you can expect to pay at auction.

This partially because the process itself is so different and there are additional risks, but also due to the factors that contribute to your potential success of finding a good investment.

According to LoanStreet.com, buyers who purchase auction property can expect to save up to 20 percent from the market price.

Going for real estate at market prices may run the risk of paying too much for property at any given time, and even potentially missing out on periods when things like mortgage rates are prime for buyers or special incentives are offered if you meet the right qualifications.

On the other hand, you can also inspect a property that you're buying at market rate much more easily than one at auction. Nonetheless, the potential savings on a property is enough that it can be worth the risk.

3. Potential Drawbacks and Risks

The biggest risk you face when bidding on a property is the current condition, since there's no way to verify or see it in person.

You may not be able to do an inspection of the property’s interior, and there’s no guarantee that it will be vacant even once you’re holding the title.

Finance experts at iMoney suggest that you make inspecting the exterior of the property a priority, since it’s better than nothing and may actually provide some big clues about whether or not bidding is worth your time.

In other words, take time out of your schedule to gather as much information as possible, even if you don't have the same insight into a property as you would if you were buying it at market rate.

Although you may not be able to examine bathroom fixtures or pipes in depth, you can find out whether the property has current occupants.

Gaining an order to evict can be a long, arduous process and puts you in an inconvenient, stressful position from the moment you gain ownership of a property. Therefore, if it can be avoided, then do so.

By browsing listings of auction properties, choosing a few in which you're interested before the auction goes live, and then going to investigate them in person, even if only from a distance, can be extremely helpful when it comes to making the most informed decision possible.

4. The Perks of Fast Tracking Purchases

One of the biggest perks to purchasing a property at auction is that it expedites the process of real estate investment or home ownership, and guarantees a locked in legal agreement once the transaction is finalized.

There’s also much quicker progression from the winning bid to achieving final ownership once the auction has ended, versus going through the process of all the legal forms and negotiations associated with a traditional property purchase.

Once again, it's a balancing act of what types of risks you face for speed and lower prices versus a longer, sometimes more secure process, necessary fees, and a higher purchase price.

However, if you're looking to buy quickly and right now, then auction properties are definitely the way to go.

5. Preparing Financial Essentials Before Bidding

Although bidding on a property at auction is much different from purchasing real estate on the market, you still need to make sure you have a few things on hand in order to guarantee your ability to bid in the first place. These are the requirements that keep auctioneers from wasting their time.

StreetDirectory.com advises that some of the following may be required in order to bid, and should be ready beforehand:

• Bank letter, banker’s or cashier’s cheque
• Deposit via cash, cashier’s cheque, or business cheque with bank’s letter of guarantee to be paid upon a successful sale

In other words, unlike signing for a mortgage with a deposit, purchasing a property at auction often requires a chunk of cash.

Although you may be scoring a lower price, this still is a little steep for some people, and you'll need to make sure it's in your budget.

The best thing to do whether you're looking at auction properties or regular market properties is to consult a real estate expert.

They are the ones who can advise you on the specific points of a particular property or auction in which you're interested, and guide you in the right direction.

Vying for an auction property obviously has its perks and drawbacks, but if you make the right moves at the right time, you could stand to save a lot of money.

The most important approach to purchasing property at auction is not to go in headfirst without a plan.

Bidders often get carried away because they see a photo of a property, and because it looks amazing, bid on it without doing their homework.

This is even worse when the bidder hasn't even looked at the listings beforehand, and just acts on the spur of a moment.

Although bidding in and winning an auction is much faster than buying real estate at market value, your actual though process and planning stages shouldn't go any faster than if you were planning to buy any other type of real estate.

With a little foresight, extra legwork, and preparation, though, you can end up saving a bundle when you strike the right bargain at a property auction.